推荐语：1998年开始，我国结束了福利分房时代，积极推动了房地产市场化改革。

在此后的20多年时间里，房地产行业在 我国经济的带动之下，得到了快速发展，还拉动了钢铁、水泥、装修、家电等上下游几十个行业，为老百姓提供了大量的就业岗位。由此可见，房地产的发展，和老百姓的生活是息息相关的。

值得一提的是，也正是因为房地产太过火爆，吸引了大量的大量的投资者入局，房价由此一路水涨船高。事到如今，国内像北上广深等一线城市的房价是在6-7万/平方米，二线城市的房价则在2-4万元/平方米之间，而三、四线城市房价基本上是在8000至1万多元之间。

但是和高高在上的房价相比，老百姓的收入却是偏低的。并且很多打工族表示，最近几年工资一直未见上涨，但生活成本却不断上涨，压力越来越大。

在这样的背景下，有人提出：如果今明两年不买房，5年以后再买是不是和以前那样“全款变首付”？针对这个问题，业内人士从4个方面作了回答，看完大家心里也应该有数了。

第一个方面：大量房子被炒房客囤了起来。

不得不承认的是，在房价上涨这些年，不少人通过买房实现了财富的倍增。但事实上，真正通过房价上涨红利实现财富自由的老百姓并不多。

因为一直以来，投资房产的门槛是偏高的，大部分普通家庭攒了一辈子，才能够买得起一套房。所以如今楼市的情况是——大部分商品房都集中在投资客手上，这也导致我国出现了上亿套空置房。

然而随着时间的流逝，以及近几年楼市的下行，有专家预计在未来5—10年，市场上很多的二手房将会被抛售。因为随着房产税的实施， 导致多套房的家庭持有房子成本增加，精明的投资客们当然要权衡利弊。

第二个方面：年轻人结婚意愿低。

在过去二十多年以来，市场上的房子之所以如此抢手，一方面是因为房价的上涨，另一方面这是因为其赶上了年轻人扎堆结婚的人口红利。毕竟，年轻人结婚，房子是必需品。所以即便是房价再高，年轻人也要咬牙贷款买。

但是在5年之后，专家预计国内年轻人结婚对数将明显下降至“新低”。由此可见，未来几年房价可能会随着需求下降而下跌，“有价无市”的状态维持不了太久。

第三个方面：老龄化越来越严峻。

众所周知，这几年我国老龄化是越来越严峻了。根据国家统计局此前公布的数据显示，截至2022年我国我国60岁及以上老人为2.8亿，占总人口数的19.8%。人口专家预计，到2030年，我国60岁以上老人将超过3.5亿。

随着国内老龄化的加深，就意味着买房的人会变的更少。毕竟对于上了年纪的老人来说，他们的养老钱应该花在“刀刃上”，比如说进养老院、请保姆等等，而不是用来买房子。

第四个方面：“保障房”时代即将到来。

中国的住房市场化之路高速发展了20年，如今正在进入一个全新的——保障房时代。可以看到，如今从中央到地方政府，都在淡化房地产的经济支柱地位，转而将越来越多的资源向保障房倾斜。

事实上，在国家的大力支持下，这些年我国住房保障能力一直在持续增强，根据官方公布的数据显示：我国累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套，帮助2亿多群众改善了住房条件。

随着社会上的保障房住房越来越多，购买商品房将不再是普通老百姓的唯一选择。在未来，他们完全可以通过申请各类符合条件的保障性住房，改善居住环境，降低生活成本，从而提高生活的幸福指数。

综上所述，在房产税即将到来、人口老龄化、年轻人结婚意愿较低、保障性住房大量推出的背景下，房子在5年后将会更加便宜。

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